タイの賃貸物件ステップ

物件検索からご入居までのステップ

ステップ①　条件のご相談

          弊社までお客様のご予算、ご希望の立地、部屋の広さ等物件に関する条件をご連絡ください。（日本語でも大丈夫です）。メール若しくはFAXでご希望条件に沿う物件情報をご送付致します。

ステップ②　物件下見

            日程が決まったら、弊社のスタッフが物件をご案内致します。下見が可能な時間帯は、通常、月曜日から金曜日までの09.00-17.00時になります。なお、下見の日程を調整するために、前もって日程をご相談ください。

ステップ③　予約

            お好みの物件があれば、家主と条件交渉を行います。家主と条件を合意したら、物件を予約します。予約の際、家主に予約金を支払う必要があります。

          部件予約の際に必要なもの

          ■ パスポートの複写 （顔写真のあるページ）
          ■ 予約金 
          予約金は物件によって金額が異なりますが、 一般的に２万 バーツ～家賃の １ ヶ月分となっています。このお金は本契約時に借主に全額返却されるか、または契約金の一部にそのまま充当されます。

          ご注意
          ①　予約した後、本家約に締結できない場合、予約金は返却されませんのでご了承ください。 
          ②　予約時から契約開始まで家主が待ってくれる期間は、通常 １ヶ月～ １ヶ月半ほどです。 ２ヵ月以上先の予定でご入居を希望する方は、事前にご相談ください。

ステップ④　契約

            契約開始日当日までに、契約手続を行います。具体的に行う手続は次の２つ        です。

          ■ 契約金の支払い： 借主が家主に支払います 。

          ■ 賃貸借契約書への署名：借り手と家主の双方が契約に署名し、お互いに１部ずつ保管します。

          契約金

          契約金はデポジット金と初月の家賃です。デポジット金は物件によって異なりますが一般的に2ヶ月の家賃に相当します。

          デポジットとは保証金のことでです。賃貸コンドミニアムやアパートメントの場合、通常は家賃の 2 ヶ月分に相当します。このお金は契約終了後、清掃や補修費等を差し引いた後、借主へ返却されます

ステップ⑤　入居

          いよいよ入居です。入居日が決まったら家の鍵を受領し、物件の引渡しになります。その際、弊社スタッフも立ち会います 。

契約更新（再契約）

　賃借契約書の場合、通常、契約期間は１年間ですので、当該期限が切れると自動的に無契約状況となってしまします。そこで、１年間の期限を延長させるために、契約更新（再契約）を行う必要があります。

　契約更新は、基本的には借主又は貸主からのどちらかの意思表示により発し、双方の合意によって成立します。実際、多くの場合、その双方の間に立ってコーディネイトするのは不動産会社です。しかし、一部の人は、不動産屋を通さずに借主並びに貸主が直接契約しています。つまり、不動産会社を依頼するかどうかは、借主並びに貸主の意向によるものです。

退去からデポジット返却までのステップ

ステップ①  弊社へ退去の旨のご連絡

ステップ② 退去前通知提出

          退去を通知する際は、事前にアパートごとに決められた日数より前に、書面（退去レター）をもって通知しなければなりません。通常は退去日より３０～６０日前に通知する必要がありますが、例外的に９０日前に通知しなければならない場合もあります。初年度の契約を行う際６０日前であっても、更新契約の際は、交渉によって３０日前になる場合もあります。

ステップ③　退去

          退去日、弊社スタッフの立会いのもとでルームチェックが行われます。部屋、家具並びに家電製品の不具合があるかどうかを確認する作業です。ルームチェックが完了した後は退去となります。

ステップ④

          光熱費、清掃料金、補修料金の精算、デポジットの返却

注意：退去日が未定の方も、帰国が決まった時点で弊社までご連絡をください。退居の場合、本帰国と他へ引っ越す場合が考えられますが、転居の場合、契約書に特別な条件が付いているかどうかチェックしましょう。 

退去日が未定の方も、帰国が決まった時点で弊社までご連絡をください。退去は日本帰国と他の国へ引っ越す場合が考えられますが、仕事上やむを得ず退去しなければならない場合、契約書に特別な条件がついているかどうかを確認しましょう。

List Articles